Вопросы для строительно-технических экспертиз по определению причин и размера ущерба от проливов

В данной статье мы, исходя из нашей практики, приведем типичные вопросы по судебным искам, связанным с возмещением ущерба, причиненного имуществу граждан и организаций в результате проливов (затоплений). В принципе аналогичные вопросы по определению размера ущерба можно ставить в случае рассмотрения исков о возмещении ущерба от пожара или иных причин повреждения имущества.

В самых простых случаях, когда существует спор только по размеру ущерба, причиненному помещениям истца, как правило судами перед экспертами ставятся следующие вопросы:

Определить стоимость восстановительного ремонта квартиры №__ в доме №___ по ул. ______ в г. _________ в результате пролива квартиры __.__.20___?

В случае, если был причинен ущерб еще и иному имуществу (мебели, бытовой технике, предметам интерьера и т.п.) определение можно дополнить таким вопросом:

Определить стоимость ремонтно-восстановительных работ поврежденного в результате пролива имущества (мебели, бытовой техники, предметов интерьера и т.п.) в квартире №__ дома №__ по ул. ________ в г. __________. При невозможности проведения ремонтно-восстановительных работ, указать стоимость поврежденного имущества с учетом его износа.

ВНИМАНИЕ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЕЙ! В случае, если Вы рассматриваете иск по спору по определению размера ущерба в результате пролива (пожара), где пострадала не только отделка, но и иное имущество, не забывайте ставить вышеуказанный вопрос! Если к нам попадет экспертиза по такому делу только с одним вопросом, мы в обязательном порядке подключим к ее проведению и экспертов-товароведов (оценщиков) и проведем полное исследование. Но это касается только нашей организации. В другой организации могут ограничиться только расчетом ущерба, причиненного отделке, и Вам придется назначать дополнительную экспертизу по расчету ущерба, причиненного другому имуществу, что затянет сроки рассмотрения дела. Не забывайте в таких случаях ставить оба вопроса!

Однако далеко не всегда стороны согласны с причинами пролива, в связи с чем для их установления требуется ставить перед экспертами соответствующие вопросы.

Приведем примеры перечня вопросов, когда требуется установить, отчего же произошёл пролив:

Самый простой вариант:

«Какова причина пролива и какие повреждения имеются в квартире №__ дома №__ по ул. _________ в г._________, и могли ли они образоваться в результате пролива от __.__.20___, а также определить стоимость необходимых ремонтно-восстановительных работ в указанном жилом помещении после пролива на день проведения экспертизы»

Однако для лучшего восприятия результатов исследования вопросы можно разбить на несколько групп:

1. «Принимая во внимание результаты осмотра квартир №00 и №11 в доме №__ по ул. ________ в г.________, сведения из акта обследования указанных квартир от __.__.20___ , составленного ООО «УК _______», а также из акта осмотра от __.__.20__, составленного ИП __________, определить причину пролива от __.__.20__ в квартире №00 дома №19 по ул. ________ в г. ___________.»
2. «Определить размер материального ущерба, причиненного квартире №__ дома №___ по ул. _________ в г. _________ в результате пролива от __.__.20___»
3. «Имеются ли в квартире №00 дома №__ по ул. ________в г. _________ следы проливов, произошедших до __.__.20___?»
4. «Если да, то каков размер материального ущерба, причиненного квартире №00 дома №__ по ул. ___________ в г. _______в результате данных проливов?»

Примеры вопросов, когда оспариваются конкретные причины пролива:

1. «Определить причину затопления принадлежащего на праве собственности Иванову И.И. жилого помещения, расположенного по адресу: г. ______, ул. ______, д. ___, кв. __, произошедшего__.__.20___?»
2. «С учетом ответа на первый вопрос определить причины и место разрыва полотенцесушителя, установленного в жилом помещении, расположенном по адресу: г. ______, ул. ______, д. ___, кв. __, __.__.20__, при событиях, изложенных в иске?»
3. «Определить виды, объем и стоимость заявленных Ивановым И.И. ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений внутренней отделки квартиры и предметов мебели, расположенных по адресу: г. ______, ул. ______, д. ___, кв. __, после пролива, произошедшего __.__.20__?»

Еще вариант:

1. «Определить причину пролива, произошедшего __.__.20__ в квартире №__ дома №__ по ул.___________ в г. ___________?»
2. «Могло ли причиной пролива квартиры №__ дома №__ по ул.___________ в г. ___________ быть механическое воздействие (гаечным ключом) или физическое воздействие (силой рук) на запорное устройство (вентиль), находящееся на кухне?»
3. «Могло ли причиной пролива квартиры №__ дома №__ по ул.___________ в г. ___________ быть ненадлежащее состояние трубы ГВС на кухне в месте расположения запорного устройства (вентиля)?»

Или такие вопросы:

1. «С учетом исследования представленного шарового крана, определить, что явилось причиной произошедшей __.__.20__ разгерметизации, шарового крана ГВС, установленного на стояке в квартире №11 дома №__ по ул. ________ в г. _______ Находятся ли действия собственников указанной квартиры по самостоятельному ремонту шарового крана ГВС в прямой причинно-следственной связи с произошедшим __.__.20__ проливом квартиры №00 дома №__ по ул._________ в г._________.»
2. «Могли ли заявленные истцом повреждения квартиры, расположенной по адресу: г. ______, ул. _______, д. __, кв. 00 образоваться в результате пролива, произошедшего __.__.20__ ?»
3. «С учетом ответа на предыдущие вопросы, определить стоимость ремонтно-восстановительных работ в связи с повреждением квартиры №00 в доме №__ по ул. _________ в г. _________ в результате пролива __.__.20__?»
4. «Определить стоимость ремонтно-восстановительных работ поврежденного в результате пролива имущества в квартире №__ по ул. _________ в г. _________. При невозможности проведения ремонтно-восстановительных работ (химчистки), указать стоимость поврежденного имущества с учетом его износа.»

Бывают случаи проливов по причине ненадлежащего содержания или ремонта кровли:

1. «Определить причину проливов, произошедших в осенне-весенний период 20__-20__ г.г. в квартире №__ дома №__ по улице ____________ в г. __________?»
2. «Какие повреждения имеются в квартире №__ дома №__ по улице ____________ в г. __________, и могли ли они образоваться в результате проливов, произошедших в осенне-весенний период 20__-20__ г.?»
3. «Имеет ли недостатки (дефекты, повреждения) кровля дома в месте расположения квартиры №__ дома №__ по улице ____________ в г. __________? В случае наличия недостатков определить их характер, причины образования, способ устранения?»

Еще вариант:

1. «Был ли пролив в квартире №__ дома __ по ул. _________ г. ________ __.__.20___, если пролив был, то какова его причина? Могло ли быть причиной пролива несоблюдение ответчиком ИП АААААА А.А. правил производства ремонта кровли над квартирой №__ дома __ по ул. _________ г. ________?»
2. «Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире №__ дома __ по ул. _________ г. ________, в результате пролива квартиры __.__.20___, в ценах на момент проведения экспертизы, но без учета стоимости ремонтно-восстановительных работ в результате пролива в 20___ году (здесь указывалась дата предыдущего пролива)?»

Встречаются случаи, когда еще требуется установить и давность образования повреждений от пролива:

1. «Возможно ли образование заявленных истцом повреждений отделки квартиры №00 дома №__ ул. ______ г. ___________ (указанных в отчете ООО «АААА») в результате пролива воды из квартиры №11 данного дома __.__.20__ г.?»
2. «Какова давность образования указанных истцом повреждений отделки квартиры №00 дома №__ ул. ______ г. ___________ (указанных в отчете ООО «АААА»)?»
3. «Какие повреждения образовались в помещениях квартиры №00 дома №__ ул. ______ г. ___________ в результате пролива воды из квартиры №11 дома №__ ул. ______ г. ___________ от 14.01.2018?»
4. «Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире №00 дома №__ ул. ______ г. ___________, в результате пролива воды от __.__.20__ г.?»

Однако следует отметить, что вопрос с определением давности пролива не всегда удается разрешить ввиду отсутствия соответствующих методик. В отдельных случаях можно определить относительную давность пролива, если достоверно известно о всех предшествующих проливах помещения (например, представлены акты о всех проливах помещения) – посредством анализа следов, оставленных проливами и сопоставлением их с представленными актами. Всегда можно только разделить следы проливов, поскольку каждый пролив оставляет свои собственные следы ввиду разного количества попавшей в пострадавшее помещение воды.

Учебник под редакцией Росинской Е.Р. "Судебная экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и уголовном процессе.", М., Норма, 2006, предлагает для таких ситуаций следующие вопросы:

ПЕРЕЧЕНЬ ВОПРОСОВ, РАЗРЕШАЕМЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ

СУДЕБНАЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

1. Вопросы, выносимые на разрешение строительно-технической экспертизы преимущественно по гражданским делам.

....

8. Чем обусловлены повреждения здания, потолка, стен, пола квартиры? Каковы объем и стоимость ремонтно-строительных работ?

В дополнение приведем вопрос по одному необычному случаю, когда ущерб постройке был причинен автомобилем:

Рассчитать стоимость ремонта павильона, расположенного по адресу: г.__________, ул.__________, д.__, при заявленных сторонами обстоятельств ДТП от __.__.2017 с участием а/м _______, г/н А 000 АА 00, с учетом износа.

В статье мы привели наиболее часто встречающиеся вопросы для данного вида экспертиз. Разумеется встречаются уникальные случаи, требующие индивидуального подхода. По любым вопросам, связанным со строительно-техническими экспертизами обращайтесь к нами по дежурному телефону 89378886937