Дорогие друзья! По многочисленным просьбам клиентов о легализации самовольных строений размещаем эту статью для ознакомления с существующими проблемами и путями их решения в рамках правового поля (в судебном и досудебном порядке), о способах защиты прав и законных интересов застройщика (физическое или юридическое лицо), который по определенным причинам, не всегда зависящим от самого застройщика не смог получить разрешение на строительство и (или) ввод объекта в эксплуатацию.
Что делать, если Вы построили здание, не имея разрешения на строительство, и теперь хотите узаконить самовольную постройку? Владельцы подобных строений желают их узаконить, так как они считаются незаконными, а это означает, что их невозможно сдать законным путем в аренду, продать, или передать по наследству. Таким образом, самовольной постройкой принято считать здание, возведенное без соответствующего разрешения (например, частные дома, магазины, шиномонтажи, киоски, коттеджи, гостиницы и другие).
Как правило, при рассмотрении судами дел о легализации самовольной постройки назначается строительно-техническая экспертиза, в ходе которой объективно исследуются также соблюдение требования пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований, кроме того, в зависимости от особенностей и сложности рассматриваемого объекта могут быть назначены и другие экспертные исследования в рамках судебного процесса (например, землеустроительная экспертиза).
Так, существует два алгоритма решения данной проблемы - это непосредственно снос незаконной постройки, возведенной без соответствующего разрешения, либо грамотная ее легализация с соблюдением всех законных требований и строго в соответствии с действующим российским законодательством, подкрепленная практикой Верховного Суда РФ, при соблюдении добросовестности и недопустимости злоупотребления норм права. Так, самовольную постройку возможно признать законной в судебном порядке, если суд удовлетворит иск о признании права собственности.
Таким образом, в данный момент существует два варианта узаконивания самовольного строительства зданий и сооружений:
- Внесудебный порядок
С помощью компетентных и опытных специалистов ООО «ЭПК Лидер» собрать всю необходимую документацию на уже построенное здание (сооружение) и обратиться в установленном порядке в орган местного самоуправления для получения разрешения на строительство. Имея данный документ на руках в дальнейшем можно без проблем получить разрешение на ввод постройки в эксплуатацию.
- Узаконивание самовольных построек через суд.
Физическое или юридическое лицо имеет право обратиться в суд с иском о признании права собственности на легализацию построенного недвижимого имущества (здание, сооружение) и ходатайствовать о назначении строительно-технической экспертизы в ООО «Экспертно-правовая корпорация Лидер».
Итак, право собственности на самовольно возведенное здание, сооружение признают при соблюдении следующих условий:
1) В наличии имеется право на землю.
У лица должно быть право на земельный участок, допускающее строительство на нем этого объекта при соблюдении целевого назначения земли и соответствия видам разрешенного использования, указанными в градостроительном плане земельного участка. Следует обратить Ваше внимание на тот факт, что основанием может послужить право аренды под застройку. Важно отметить, что есть легкий путь для владельца незаконного строения - это взять земельный участок в долгосрочную аренду с возможностью выкупа при обоюдном согласии всех заинтересованных сторон, учитывая права и законные интересы третьих лиц;
2) Соответствие постройки требованиям планировочной документации, правилам землепользования и застройки;
3) Отсутствие явной и недопустимой угрозы жизни, здоровью граждан;
4) Принятие должных законных мер и грамотных решений для получения разрешений на строительство. Учитывайте тот факт, что лучше заранее обезопасить себя от принятия недопустимых и противоречащих законодательству РФ действий и обратиться в экспертную организацию за подробным алгоритмом выполнения всех норм права.
Самовольной постройкой может быть признан объект, который в свою очередь располагает следующими весомыми признаками:
1) Земельный участок не был предоставлен для строительства;
2) Постройка возведена без разрешения на строительство.
Разрешение на строительство подразумевает проведение строительно-монтажных работ или реконструкции в целях дальнейшего обустройства территории. Если разрешения не выдано, то и строить запрещено действующим российским законодательством, но есть и исключения из этих правил, подкрепленные практикой судов различного уровня.
3) Постройка, либо реконструкция осуществлена с нарушением строительных или градостроительных норм, регламентов, правил.
Так, эксперты-строители ООО «Экспертно-правовая корпорация Лидер» имеют многолетний успешный опыт проведения легализации самовольных построек (а также легализации реконструкции строений) не только на территории нашего региона, но и в других регионах Приволжского федерального округа, включая легализацию (узаконивание) торговых центров, хозпостроек, домов, строений и прочего. Вопрос стоимости конкретного исследования зависит напрямую от местонахождения объекта, сложности исследований вкупе с ознакомлением с юридически значимой документацией, масштаба строительства и иных решающих факторов, поэтому вопрос стоимости проведения узаконивания решается строго в индивидуальном порядке с каждым клиентом, будь то судья, следователь, физическое или юридическое лицо. Компетентность и высочайший профессионализм экспертов ООО «ЭПК Лидер» подкрепляется многочисленными документами об образовании: профильное высшее образование, сертификаты, свидетельство о повышение квалификации, многочисленные допуска к проведению экспертных исследований, полученные в учреждениях соответствующего профиля. Кроме того, наши эксперты обладают учеными степенями по некоторым видам экспертных исследований, что гарантирует высочайшее качество оказываемых услуг клиенту-заказчику.
Мы консультируем наших клиентов-заказчиков по следующему спектру вопросов:
-В каких случаях не требуется разрешение на строительство?
-Какие документы и разрешения нужны на строительство?
-Как легализовать самовольное строение?
-Что делать, если дело доведено до судебных тяжб и многие другие вопросы, волнующие клиента-заказчика (судья, следователь, физическое или юридическое лицо)?
Наши эксперты неоднократно принимали активное участие в арбитражных, уголовных и гражданских делах по различным экспертным вопросам в соответствии с их компетенцией в судах различного уровня.
В ООО «Экспертно-правовая корпорация Лидер» Вы также можете заказать и комплексную экспертизу по легализации самовольной постройки, например строительно-техническая вкупе с землеустроительной, когда требуется доказать или опровергнуть факт захвата чужой территории, т.е. выход за пределы разрешенного (неразрешенного строительства). Данное исследование проводится с применением соответствующего современного геодезического оборудования грамотными экспертами-землеустроителями в ООО «ЭПК Лидер» вместе с экспертами-строителями с применением новейших разработок и методик исследования.
Кроме того, Вы можете заказать у нас и рецензию по строительно-техническим экспертизам, чтобы объективно доказать (или опровергнуть) мнение другого экспертного учреждения, которое по Вашему мнению неграмотно и недобросовестно отнеслось к выполнению поставленной задачи!
Внимание! Мы дорожим своей деловой репутацией на рынке экспертных услуг региона, как надежная и авторитетная организация, что подтверждено компетентностью и многолетним экспертным стажем наших сотрудников, поэтому исключаем любое незаконное вмешательство, давление со стороны третьих лиц, которая влечет уголовную ответственность по статьям Уголовного кодекса Российской Федерации. Будьте благоразумны и не совершайте необдуманных действий!
Мы работаем независимо и по-честному, исключая, при этом умысел «только заработать любыми путями» - это строго не про нас!!! Главное для нашей независимой экспертной организации - это качество, порядочность и достоверность результатов оказываемых услуг.
Решающий выбор за Вами!
Доверяйте «Лидеру» свои проблемы и мы решим их законным и честным путем в кратчайшие сроки!